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房产证上面到底写谁的名字最好?

知识库 发布时间: 2020-07-08 阅读量: 489 来源: 楼市网
房产证写谁的名字最好呢?

房产证上的名字对于大家来说都是很重要的问题,其实这个也是要分几种情况的,那么,其他情况房产证写谁的名字就是谁的么?房产证上面到底写谁的名字最好

一、写“准夫妻”二人的名字

大多数恋人都会认为,既然买房是为了结婚,那就应该写恋人双方的名字。这时你们就需要注意了,即使买了房也不代表一定能结婚。如果写了“准夫妻“的名字,那么房屋将被认定为夫妻的共有财产,贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据,父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人,归双方共有,若出现离异,父母也无权索回出资钱款。

房产证写谁的名字最好

二、写父母的名字
有些人认为虽然房子买了是结婚用的,但毕竟两人还没有登记,如果分手就无法很好地处理房产,所以写父母的名字也比较保险。如采用这种方案,房屋将被认定为父母的财产,贷款也认定为父母的债务,但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的,若双方离婚,一方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷,并要求父母返还并平均分割。
三,写双方父母和“准夫妻”的名字

很多人觉得在房产证上写双方父母和“准夫妻”的名字,比较公平合理,可以避免麻烦。若采用这种方案,房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产,贷款也认定为其共有债务,如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的,若双方离婚,对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,双方父母则无权享有该部分财产。

房产证写谁的名字最好

四,只写男方或女方的名字

有时“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担了房款,这时就会选择只写男方或者女方的名字。这种情况需要从两个角度进行分析,一种是一方或一方的父母出资,仅仅登记在该方子女的名下,这属于该方子女的婚前个人财产,若出现离婚,该房产仍属于原产权人;另一种是一方或一方的父母出资,但登记在未出资的另一方名下,这将被视为赠与行为。

房产证写谁的名字最好

现在婚姻法有了新的规定,婚前一人出资买房,那么这个房子的归属权就是出资人一人独有;婚后双方出资买房,即使房产证上只有一个人的名字,那么房产也是归夫妻双方共同持有。而如果婚后一人出资买房,则需要提供一人出资的详细证明,在证明购房款的确由出资人婚前个人资金所支付后,那么房产的归属权则判定为该出资人所有。可以看出,婚姻法新规中已经弱化了房产证的法律属性,更加注重出资证明所具备的法律效力。因此,在大红本上加上自己的名字已经起不到“定心丸”的作用了,留好购房时的出资证明才是王道。

标签: 房产证

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