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预售房的制度如果取消会有什么影响?

知识库 发布时间: 2020-06-18 阅读量: 492 来源: 楼市网
要说这商品房预售制度,也就是“买期房”,即是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给消费者,并由购房者支付定金或者房价款。
要说这商品房预售制度,也就是“买期房”,即是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给消费者,并由购房者支付定金或者房价款。

预售房制度的渊源,还是从香港传过来的,1953年,香港住房严重不足,需求庞大。时年30岁的霍英东成立立信置业有限公司,一改当时的现楼销售政策,提出“预售楼花”,并提倡分期付款。随后其它地产商纷纷效尤,成为香港房地产市场的一大经营特色。

1994年,我国开始现在执行的商品房预售制度,设立的初衷是通过缩短房地产企业资金回流的周期,来缓解这个行业与生俱来的资金困局,从而促进整个房地产市场的快速发展。

预售房

实践证明,商品房预售制度的确推动了中国房地产行业的大步前进。但是,也给市场带来了大量的矛盾和纠纷,比如开发商跑路、住房产品交付时出现问题等等,预售不能实现真正意义上的一手交钱一手交货,最终吃亏的还是购房者。

不说别的,就说西安这两年大部分的维权原因,无论是房屋质量不达标、楼间距不够、楼栋加盖还是绿化残次、学校没交教育配套费,哪一个拎出来都跟预售制度有着千丝万缕的联系。

而就取消商品房预售制度,早于2005年,中国人民银行8月15日发布的《2004中国房地产金融报告》曾指出“很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度,目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力,可以考虑取消现行的房屋预售制度,改期房销售为现房销售。”

此后,也时不时有取消商品房预售的呼声传出,但至今都没有真正取消。

预售房

取不取消,究竟有何影响?
有人说取了好,取消了会避免期房的各种质量问题,但也有人说一刀切的取缔,会导致房价上涨甚至出现地产行业垄断。
针对这个问题,记者采访了清城文商旅研究院院长夏强,夏院长表示,“取消商品房预售制度”对楼市规范、健康化发展肯定是有益的,从目前的房地产市场积累来看,可以试一下,尤其是对经济发达的城市比如广州、深圳。因为这是房地产发展的一个必然趋势,经济发达国家很多也经历过这种阵痛,但如果一刀切来“取消商品房预售制度”的话,对于三四线城市的开发商,或者说小开发商很可能是灭顶之灾,而且如果短期内土地供应不足,还会抬高房价。

根据综合分析,对于“取消商品房预售制度”,确如夏院长所言,利弊共存。

预售房

从房地产健康发展、购房者利益的角度来看:利大于弊

取消商品房预售制度,是供给侧改革在房地产市场的体现,短期内或有阵痛,但长久必将受益。对于购房者也是好处多多,毕竟“所见即所得”,不会把大半生的积蓄因为烂尾而打了水漂,不会因为工程质量不达标拉横幅维权,尤其是市场下行的时候,房地产资金链不算好的情况下,购买现房的风险要小的多。

预售房

从小房企生存、短期内房价稳定的角度来看:弊大于利
取消商品房预售制度,对于开发商来说是一大利空,大开发商或许还能撑住,小开发商很可能在经历“融资寒冬”后就死翘翘。这也就意味着地产行业分化,出现寡头垄断,房源供应受限,很可能因其房价上涨。

此外,由于预售制度取消,开发商的资金要求更高,且长时间的开发会让银行利息成本加大,这作为开发成本的一部分必将平摊到房价上,也会促使房价上涨。

预售房

从依靠土地财政的地方政府角度来看:沉重打击

取消商品房预售制度或许会出现土地财政吃紧现象,开发商在原本库存高的三、四线城市拿地积极性会受挫,从土地开始抑制商品房供给,减少供应。这或许对中国一部分想依靠土地财政来拉高GDP的城市而言,是个沉重的打击吧。

预售房

标签: 预售房

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