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二手房签约中,几大细节不能忽视

知识库 发布时间: 2019-10-23 阅读量: 1630 来源: 楼市网
二手房签约中,几大细节不能忽视

一、明确流程办理时间点

这一点主要是针对交易环节的各个流程办理的时间,比如贷款办理完成的时间、过户手续办理的时间、契税缴纳的时间、交房的时间等,这些环节的办理时间点尽量在合同中写明,从而可以避免交易的时间被无限期拖长,购房者长时间无法办理完交易手续。

 

二、违约赔偿处理办法

违约赔偿这一点应该尽可能将赔偿金额提高,要求违约一方赔偿房屋总价的10%,这样才二手房交易中能够起到约束的重要,买卖双方交易的会更加顺畅,也能在另一方出现违约情况的时候得到补偿。

 

三、付款时间和方式需备注

二手房交易的房款交付时间和方式一定要在合同中备注清楚,内容要包括:首付多少、尾款什么时候结清、贷款还是一次性付清等问题。此外,购房者应该预留至少一万到两万元的尾款,在顺利收楼之后再付清,不要在过户的时候就将房款结清,这样能避免在收楼时出现问题。

 

四、 房子的户口要注意

如果您买的二手房是 ,那么在合同内容中要约定好过户时需要检查户口和的占用情况,这一点重要!户口和的占用情况需要由卖家携带身份证和房产证原件,到户口所在地的公安局户籍管理查询。

 

五、带租约的房子

有租约的房子一定要和卖家协商好交接租约的事情,哪个时间点之前房租归谁收、租客的押金如何处理?在签约过户前买家好和租客联系一下,了解一下房子的整体问题,这样能更加全面的了解房屋的整体情况。

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