挂牌量超7万套!二手房东不再膨胀!

来源: 佛山房频 阅读量: 92 发布时间:2021-10-13 17:27:29

不知道大家还记得不,上个月广州发布二手房指导价时,佛山就传出了“周五出新政”的消息。


结果,我蹲在官网前刷新了一晚上,只等来个寂寞。


直到现在,连东莞的二手房指导价都出来了,佛山依旧没有动作。


更尴尬的是,根本不需要任何打压的政策,佛山楼市就自动冷却了......


新房如此,二手房也逃不过。


有多扎心呢?就说链家上面的挂牌量,已经井喷到7W+!


示意图


而且从年初的反价成交到现在议价成交,也没多少人愿意当接盘侠了。


房东估计也只能在内心OS:臣妾不甘心啊~~



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可能很多朋友不清楚,挂牌量7万套+是什么概念。


这么说吧,去年11月10日我记录过,是50336套。


也就是不到1年时间,增加了2万套,而且增长速度比过去都快——从2万到3万用了一年,从4万到5万用不到6个月,从5万到7万套只用了11个月!


佛山二手挂牌量变化

数据来源:链家


如果说去年的激增,是因为疫情过后,二手房挂牌恢复正常导致。


那么现在,就是供需的失衡。


从链家发布的供需走势来源,每月新增房源数量虽然变化不大,但新增带看却持续下行,两者趋势迥然不同。导致成交低迷,房源堆积。


二手房供需走势

截图自:贝壳找房


所以出来的数据也很难看。


9月佛山二手房网签量仅仅3490套!相比高峰期的4月份,成交几乎腰斩!


2010年佛山二手成交套数


这样的低成交量如果持续下去,即便二手房挂牌量不再增加,也需要足足20个月才能消耗!


被拉回到现实中的二手房业主,也不淡定了。



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8月份市场刚开始凉下来时,卖家的心态还是比较稳的佛山二手房,凉了?但挂牌价还坚挺着呢!


但随着新房的疯狂促销,二手房业主们也信心不足了,尤其急于出手的纷纷主动小幅降价试探行情。


有数据统计显示,上周佛山降价的房源为1986套!远超涨价的房源!


示意图

截图自:撸房价


以风向标板块千灯湖为例。


这段时间,一个月下调三四次的阶梯式小步降价房源,不在少数。估计房东心态每崩溃一次,就能让个几万吧。


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截图自:贝壳找房


不过讲真,这降价的幅度,相比上半年动不动涨价几十甚至上百万的凶猛,还只能算是“小儿科”。


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截图自今年5月的贝壳找房


加上贷款难度高,所以接盘的买家肉眼可见的少了很多。


统计了一下在贝壳找房上显示的成交情况(数据延迟一个月,所以为截止到9月12日的成交),禅南顺一些比较热门的二手房,几乎都以6月为分水岭,成交一路走低。


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最为失落的,莫过于从上半年狂欢中醒来,又被拉入深渊的中介。


来自千灯湖某个中介的沮丧:上半年店里一个有成交10来套,现在只有1、2套。


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所以,二手房存量这么庞大,接下来价格会不会大跌?


估计整体房价会继续小幅回调,但远小于上半年的上涨幅度。


想要大跌,就难了。


尤其最近贷款利率的放松,又给了二手房东一丝曙光(不过,房住不炒基调下,房价想要迅速反弹是不可能的)


而且二手不像新盘要冲业绩、搞促销,如果不是非常急用钱的卖家,是不会以太低的价格去处理房源的。


换而言之,在库存量攀升的二手市场,急需资金或者改善换房的卖家,则会为了快速转手适当降低自己的底线。


这时候,砍价空间更大,也有捡漏机会。


只是一般而言,这样急售房东,对付款周期的要求较高,甚至要求全款。


恐怕能捡漏的,也非真正的刚需了。

编辑 :十三姨

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