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位置不好的便宜房子可以买吗?怎么选好?

楼市 发布时间: 2020-01-09 阅读量: 1535 作者: 陈耀田 来源: 楼市网
现在很多便宜点儿的新房都有共性:地处新区,位置偏远,生活配套暂缺。房价低的房子固然好,但是这种房子什么时候能发展起来?图纸上的规划可靠吗?选这种房紫的时候除了看户型、价格、园林设计,还应该看什么指标?怎么才能知道一套远郊的便宜房子是否宜居或者能否保值/增值?
房子的特性

现在很多便宜点儿的新房都有共性:地处新区,位置偏远,生活配套暂缺。房价低的房子固然好,但是这种房子什么时候能发展起来?图纸上的规划可靠吗?选这种房紫的时候除了看户型、价格、园林设计,还应该看什么指标?怎么才能知道一套远郊的便宜房子是否宜居或者能否保值/增值?


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一、学会看现状交通

选购远郊楼盘,交通状况是必须先考虑的事情。无论是公共交通,还是路网建设都需细致考察。
特别提醒:看交通状况一定要看先有交通状况,不要看规划!

规划本身有不确定性,规划调整取消的情况不罕见。即使规划能够落实,建设周期也未必与你入住时间一致。什么时候能享受到这个便利,还不好说。


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二、摸清周边楼盘情况

(1)摸清周边楼盘的数量以及交房时间——决定未来区域内可引入的人口数量
人口基数足够大,才能顺利拉动区域的生活、商业配套的完善,甚至可以影响城建配套、教育配套等公共资源的升级。这将对今后生活的便捷度、舒适度以及后期的房屋升值有很大影响。

(2)摸清周边楼盘的价格和成交情况——对区域进行整体估值

单一楼盘的价格偶然性很大,不能代表更多。而综合周边楼盘价格的平均值,才能对这一区域的市场整体估值。这会是房子未来价格变化的基础。


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三、全面了解区域规划

(1)看大区整体规划
购房者可以在政府网站或相关公告中查询。那么,购房者需要查看些什么?

举个例子:比如某规划具体有哪些政策和内容?在条款繁杂的规划当中,有哪些会给楼盘带来直接的影响?有哪些会带来间接的影响?这些规划有没有具体的推进时间表?

(2)看楼盘周边规划
除了售楼处的沙盘图,购房者还要自己实地走走看看。因为就算沙盘图里面标着有各种交通、学校、医院等等,但这些规划在大多数情况下都会因为一则免责声明而消失。(销售道具角落里一般会有免责声明:“本宣传资料包括尺寸、图片、插图、文字描述、周边建筑配套、市政设施或其他资料,仅供参考之用,最终以政府部门标准的文件、图则为准。”)
标签: 房地产分析

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