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今天,中山石岐总部经济区再发威,黄金地段连挂2块商务地!要求3年内竣工!

陈耀田

2019-11-28
中山土拍的年终大戏,将要上映了!刚刚,中山石岐总部经济区又挂出两宗商务用地!出让面积分别是10736.1㎡(折合16.1042亩)、9061.5㎡(折合13.5923亩),2地起始总价为3.6亿元,将于12月31日上午9:30和下午3:00进行

中山土拍的年终大戏,将要上映了!


刚刚,中山石岐总部经济区又挂出两宗商务用地!出让面积分别是10736.1㎡(折合16.1042亩)、9061.5㎡(折合13.5923亩),2地起始总价为3.6亿元,将于12月31日上午9:30和下午3:00进行竞拍!



商务用地性质区别与普通宅地,对于竞买人的资格要有重重要求。(商务用地:包括商业、金融业、餐饮旅游业及其他经营性服务业建筑及其相应的附属设施用地。


昨日由农商行成功竞得的石岐总部经济区商务地,当时也是对竞买人作出层层要求的,不知道此次的两块商务地又由谁夺下呢?


据资料显示,此次推出的两块商务用地为相邻地块,对竞买人的资格要求为:


(1)竞买人或其控股股东须曾独自或合作开发商服(办公)类项目总建筑面积不少于150万平方米;


(2)竞买人或其控股股东须在广东省内曾独自或合作开发单个项目建筑面积不少于15万平方米的商业综合体项目。


中山楼市网


中山楼市网

W23-19-0073地块具体详情

土地总面积:10736.1㎡(折合16.1042亩)

地址:中山市石岐区富康北路

现状:部分平整

用途:商务用地

出让年限:40年

起始楼面地价:3,000元/㎡

起始总价:202,912,200元

竞价增幅:20元/㎡

本次上网竞价出让不设保留价

容积率:≤6.3

建筑密度:≤50%

绿地率:≥20%

建筑限高:按控制性详细规划实施

计容建筑面积:≤67637.4㎡

预留地下通道 需2021年3月7日前开工


此外,对于土地开发建设也提出具体要求,包括商业建筑面积占比不超过15%、建筑限高150米、需于2021年3月7日前开工并3年内竣工等。


值得一提的是还要求地下空间必须预留与周边地块通连接口,这或许是为了整个石岐总部经济区的规划实现做准备。



用地拟建设为金融机构总部 需自持物业3年


本宗地块为商务用地,拟建设为高端医疗、互联网产贸、创新服务平台类产业,此外,对于地块的建设建设条件要求还有:


▶竞得人须承诺项目不能开发公寓类型产品;

▶竞得人自项目竣工之日起需自持该地块所有上盖物业不少于3年;

▶竞得人在交地后1年内动工,并于动工之日起3年内完成所有项目的建设竣工;

▶竞得人及其关联公司和入驻企业累计缴纳税收达3亿元;

▶本宗用地建成后可分割销售单元面积不得少于300平方米;

▶竞得人非自持部分允许预售。



W23-19-0074地块具体详情

土地总面积:9061.5㎡(折合13.5923亩)

地址:中山市石岐区富康北路

现状:部分平整

用途:商务用地

出让年限:40年

起始楼面地价:3100元/㎡

起始总价:157,307,640元

竞价增幅:20元/㎡

本次上网竞价出让不设保留价

容积率:≤5.6

建筑密度:≤50%

绿地率:≥20%

建筑限高:按控制性详细规划实施

计容建筑面积:≤50744.4㎡

建筑限高140米 三年内竣工


商业建筑面积占比不超过15%、设置地下停车场、建筑限高140米、需于2021年3月7日前开工并3年内竣工等。


同时也要求要求地下空间必须预留与周边地块通连接口,这或许是为了整个石岐总部经济区的规划实现做准备




用地拟建设为金融机构总部 需自持物业3年


建设条件要求与上述地块要求一样,为商务用地,拟建设为高端医疗、互联网产贸、创新服务平台类产业,此外,对于地块的建设建设条件要求还有:


▶竞得人须承诺项目不能开发公寓类型产品;

▶竞得人自项目竣工之日起需自持该地块所有上盖物业不少于3年;

▶竞得人在交地后1年内动工,并于动工之日起3年内完成所有项目的建设竣工;

▶竞得人及其关联公司和入驻企业累计缴纳税收达3亿元;

▶本宗用地建成后可分割销售单元面积不得少于300平方米;

▶竞得人非自持部分允许预售。



石岐总部经济区除了上述这两块商务用地,还有两块起始楼面价均为10,000元/㎡的住宅用地,将于12月25日进行土拍!
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