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不要以为二手房过完户拿到房证就“万事大吉”,这几件事别忘了

知识库 发布时间: 2020-01-14 阅读量: 106 作者: 巢官源 来源: 楼市网
不要以为二手房过完户拿到房证就“万事大吉”,这几件事别忘了


买了二手房已经过完户了并且也拿到了自己的房产证,这就算交易完了吗?不,还有几点必须要赶快去做,是有可能发生损失以及纠纷的,具体如下:



一、跟原房主进行房屋交接

有些交易会约定过户前交接房屋,但是大多数还是会在过完户多长时间内进行房屋交接,建议大家过完户后尽早办理房屋交接手续,空房屋还好,万一牵扯还有租客的话就必须把事情说明白后做个了断,需要进行交接的几种情况:

1、水、电、煤、物业等费用要查清楚让卖方结清,有人说了买房子大钱都花了就不必要纠结这点小费用了,其实不然,比较容易欠很多的如物业费,这一项累加几年也不少了。

2、你买的如果是精装配置家具家电房产,合同内约定留下的一些家具家电,时间长了不交接又没记录品牌的家具家电很有可能被换掉。

3、如果房子内有租客,要跟原房主以及租客当面协商交接好,尽量签署协议以免发生房租纠纷。

4、如果房子出现了一些突发性或原来没发现的问题可以得到妥善解决。如:漏水现象。

二、更名水、电、煤、物业户主的名字。这一点不用太强调,因为拿着身份证以及新的房产证去相关单位办理更名就可以了

三、房子项下的户口要及时让卖方迁走之前我在问答中见到过这个问题,回答后点击阅读量非常高,这个发生纠纷的点在于原业主也就是卖方在过完户后不配合把户口迁走,我在回复网友回答时也强调了风险性,重要的两点:

1、学区房上学名额被占用。

2、原业主的债务纠纷。

其实要避免这种事情发生,最好在签署房产买卖合同时特别强调约定一下过户之前让卖方把户口迁走,等迁走后再办理过户手续,如果没有约定已经过完户了的话,那就要赶快跟卖方协商尽早迁走,切记!不要拖!

总结:上述除了第二点外,第一第三两大点必须尽早解决,隐藏的风险还是很大的,安全解决最好,如果产生了纠纷协商不成,也要尽快通过法律途径解决!希望能帮助到大家!


标签: 注意事项

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