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房地产的各种分类,作为购房者的你了解吗?

钟辉

2019-11-25
什么叫房产?买房是中国家庭中一个重要的观念,结婚生子、成家立业都是建立在房子的基础上。可是房地产仅仅只是买来生活和居住的吗?房地产的理论范围可是很大的。

第一:房地产的定义

房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性,又被称为不动产。房地产可以有三种存在形态:即土地 、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中,其拍卖标的也可以有三种存在形态,即土地,建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

第二:房地产的特征

每一类拍卖标的都有自己的特殊性,这种特殊性是与该类标的物的特性相联系的,房地产有以下几个特点:

①位置的固定性和不可移动性。

②使用的长期性。

③影响因素多样性。

④投资大量性。

⑤保值增值性。

第三:房地产的类别

根据《城市用地分类与规划建设用地标准的规定》,城市用地可以分为九类:

①居住用地。

②公用设施用地(含商业用地)。

③工业用地。

④仓储用地。

⑤对外交通用地。

⑥道路广场用地。

⑦ 市政公用设施用地。

⑧ 绿化用地。

⑨特殊用地。

所以房地产可不仅仅是我们常识中的居住这么简单,从住房、道路、广场、公园等等身边的一切都是房地产的归类。


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