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购房需知:工资3500能贷款70万买房吗

楼市君

2019-11-20
如今的房价不断在上涨,买房的成本也越来越高,一些刚刚步入社会的年轻人,想要通过自己的努力买房可谓是难上加难。虽然可以选择贷款买房,但是在办理贷款时会涉及到贷款额度和年限的问题,如果收入水平达不到要求,贷款额度就会受到很大的限制,那么工资3500能贷款70万买房吗?

如今的房价不断在上涨,买房的成本也越来越高,一些刚刚步入社会的年轻人,想要通过自己的努力买房可谓是难上加难。虽然可以选择贷款买房,但是在办理贷款时会涉及到贷款额度和年限的问题,如果收入水平达不到要求,贷款额度就会受到很大的限制,那么工资3500能贷款70万买房吗?


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工资3500能贷款70万买房吗

首先决定贷款额度的因素有很多,如果是使用的公积金贷款,额度主要受首付比例、房屋评估值、贷款最高限额、建筑面积、月收入与月缴存额、账户余额与借款人年龄、缴存基数等因素影响,各地公积金中心对额度的规定有差异。


如果使用的是商业贷款,影响贷款额度的因素主要包括首付、房屋评估值、借款人还款能力、个人征信、房屋房龄等。需要注意的是,各家银行对还款能力的要求比较一致,月收入≥房贷月供X2。其他因素会因银行不同而产生差异。影响商业贷款额度的因素包括比如房龄方面,通常要求是20-25年,宽松的银行会要求30年,较为严格的则只有10-15年。


所以,工资3500能贷款70万买房吗?这个问题具体要看所购的房子是新房还是二手房,同时贷款年限是多少。正如上面所说,银行对贷款人月收入的要求是不低于房贷月供的2倍。如果月收入不符合这个要求,已婚人士可以夫妻双方共同申请贷款,只要两人的收入加在一起符合要求就行。


贷款买房要注意哪些问题

1、办理按揭要选对银行

如果买的是现房或者二手房,可自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越细越多,借款人可获得的金融服务也更加灵活多样。站在借款人的角度考虑,拥有的选择权越多越好。


2、向银行提供真实的资料

对于个人来说,要向银行提供真实的个人职业、职务及近期经济收入情况证明等等。如果夸大了自己的收入水平,不仅会在日后还款时可能发生违约,还会因为提供虚假材料而影响自己的诚信记录。


3、选择适合自己的还款方式

目前两种基本的还款方式:等额本金和等额本息。各有利弊。等额本息的优点是,贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划的安排家庭支出;等额本金的方式适合于收入较高人群,因其前期的还款压力较大。


4、贷款还清后别忘撤销抵押

当你还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易撤销抵押。


对于低收入一族来说,还是有很多办法能贷款买房的,但我们还是建议大家,最好是根据自己的实际情况来决定,毕竟生活,除了房贷还有其他开支的,如果收入大部分都压在了房贷上,生活质量必然要受到影响。


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